DECRETO 1573/83

 

LA PLATA, 14 de OCTUBRE de 1983

 

                        Visto el Expediente n° 2711-1434/83, mediante el cual Ministerio de Asuntos Agrarios propicia la Reglamentación del Libro Primero, Sección Primera, Titulo II - La Unidad Económica- Código Rural; y

 

CONSIDERANDO:

 

                        Que la normativa propuesta permite el ordenamiento de las subdivisiones en el área rural de la Provincia de Buenos Aires;

 

                        Que la experiencia recogida a través de los años, por el área de Subdivisiones Rurales, dependiente de la Dirección Provincial de Tecnología y Extensión Agropecuaria, del Ministerio de Asuntos Agrarios de la Provincia de Buenos Aires, avala la medida que se propone;

 

                        Que la metodología propuesta exige del organismo competente, la fijación de superficies mínimas por partidos o zonas agrarias, teniendo en cuenta, los sistemas de producción más representativos, la aptitud de la tierra, y demás características que permitan establecer áreas mínimas que hagan posible una explotación próspera;

 

                        Que dicha metodología ha permitido confeccionar la Planilla ANEXO II, en la que se discriminan las unidades por Partidos;

 

                        Que a fs. 25, informa la Contaduría General de la Provincia;

 

                        Que la Asesoría General de Gobierno y el señor Fiscal de Estado, se expiden a fs. 26 y 27, respectivamente, aconsejando el dictado del acto administrativo propiciado;

 

                        Por ello,

 

EL GOBERNADOR DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

 

D E C R E T A

 

ARTICULO 1.- Apruébase la Reglamentación del Libro Primero, Sección Primera, Título II –La Unidad Económica- de la Ley 7616 (Código Rural), obrante a fs. 4/6, la que pasa a formar parte integrante del presente Decreto.

 

ARTICULO 2.- El presente Decreto será refrendado por el señor Ministro Secretario en el Departamento de Asuntos Agrarios.

 

ARTICULO 3.- Comuníquese, notifíquese al señor Fiscal de Estado, dése al Registro y Boletín Oficial y pase al Ministerio de Asuntos Agrarios a sus efectos.

 

REGLAMENTACION DEL LIBRO PRIMERO – SECCION PRIMERA – TITULO II – DE LA UNIDAD ECONOMICA

 

ARTICULO 1.- Para los fines previstos en el Libro Primero – Sección I – del Código Rural , se consideran inmuebles rurales aquellos que por las características de su suelo, extensión y ubicación, tengan el destino natural de la producción agropecuaria, en cualquiera de sus formas.

 

ARTICULO 2.- El Ministerio de Asuntos Agrarios, ejercerá el contralor de las divisiones de inmuebles rurales, de acuerdo a las normas establecidas en el Código Rural y su Reglamentación y resolverá acerca de los casos no previstos en ella.

 

ARTICULO 3.- Será obligatoria la presentación del Estudio Agroeconómico para todos los casos de subdivisiones de inmuebles rurales en los que las parcelas rurales resultantes del proyecto, sean inferiores a los límites establecidos para cada sistema de producción (ANEXO I ) y Partido correspondiente ( ANEXO II). El Ministerio de Asuntos Agrarios podrá exigir mayores detalles cuando existan razones que lo hagan necesario, como así también, rechazar proyectos de división correspondientes a un Partido que, teniendo dos o más sistemas de producción, según ANEXO II, las características del campo no correspondan al sistema de producción propuesto, sino a otro de los establecidos para ese Partido. En ese caso deberá presentar el Estudio Agroeconómico.

 

ARTICULO 4.- Exímese del Estudio Agroeconómico al que alude el Artículo precedente, a los siguientes casos:

a)      Cuando la superficie del proyecto sea superior a los límites establecidos para cada sistema de producción (ANEXO I ) y para cada Partido (ANEXO II), según líneas de producción asignadas;

b)      División de inmuebles de propiedad del Estado,

c)      División que surja como consecuencia de adquisiciones o cesiones con fines de utilidad publica, o con motivo de obras ya libradas al uso publico, en cuyo caso podrá requerirse la vinculación de las nuevas parcelas, de modo de mantener la unidad funcional original,

d)      Unificación de parcelas y simultánea división siempre que  ninguna de las resultantes fuere de área inferior a la menor de las  originales y no aumentarse el número de éstas,

e)      División producida por situaciones de hecho, tales como construcción de vías férreas, caminos o cualquier obra de ámbito oficial que afecte en alguna medida un bien rural particular,

f)        Casos de simple mensura, cuando surjan diferencias de superficie entre plano y título, o cuando no existe un plano de mensura;

g)      Cuando se mejora la estructura parcelaria mediante el englobamiento de parcelas,

h)      Proyectos de división de interés Nacional, Provincial y/o Municipal.

 

ARTICULO 5.- Los Estudios Agroeconómicos a que se hace referencia en el Artículo 3°, deberán contener la información básica que se describe en el ANEXO III, como así toda otra que se considere indispensable y complementaria para determinar el carácter de Unidad Económica de las fracciones.

 

Para confección de dichos estudios, deberá considerarse:

 

a)      Actividad agropecuaria corriente, aquella que sea desarrollada por más del 20% de los productores de la zona;

b)      Los rendimientos de los cultivos, deberán tomarse en cuenta en base al promedio de los últimos 5 años;

c)      Los precios de cada producto equiparables a sus respectivos valores históricos.

 

ARTICULO 6.- Los informes técnicos y los Estudios Agroeconómicos, deberán ser ejecutados por Ingenieros Agrónomos, matriculados de acuerdo con la Ley 5140, ajustando su cometido a las normas que a tal efecto se establezcan.

 

ARTICULO 7.- El organismo de aplicación no hará lugar a subdivisiones que aún superando las superficies mínimas establecidas, presenten formas geométricas que imposibiliten un uso racional del predio, estableciéndose para ello, que el largo no deberá superar en 5 veces al ancho de él o los lotes.

 

ARTICULO 8.- Se admitirá la vinculación de parcelas siempre que las mismas tengan al menos un punto geométrico en contacto y se registre la prohibición de enajenarlas separadamente.

 

ARTICULO 9.- Las subdivisiones de áreas con sistemas de producción bajo riego, se regularán por un régimen especial que a tal efecto elaborará el Ministerio de Asuntos Agrarios.

 

ARTICULO 10.- Todo proyecto de subdivisión que por sus características especiales no haya sido contemplado en la presente Reglamentación, deberá presentar el correspondiente Estudio Agroeconómico.

 

ARTICULO 11.- El Organismo de aplicación podrá exigir del profesional actuante, todas las aclaraciones que fueren pertinentes, sin perjuicio de lo cual, queda facultado para realizar de oficio las pericias que considere necesarias.

 

ARTICULO 12.- No se protocolizarán en los Registros Notariales ni se inscribirán en las Direcciones de Geodesia y Catastro, las divisiones de inmuebles comprendidos de esta Reglamentación, sin la certificación de haber dado cumplimiento a la misma.

 

ARTICULO 13.- La aprobación de las subdivisiones se realizará mediante Resolución Ministerial.

 

 

 

ANEXO I

 

 

SISTEMA DE PRODUCCION	ZONAS	SUPERFICIE MINIMA DIVISIBLE	CARACTERISTICAS GENERALES
Cultivos Intensivos (Hortícola Frutícola)	A	25	Se entiende por tal toda explotación agropecuaria que afecte la casi totalidad de su patrimonio fundiario a un solo renglón de la actividad o a su distintas alternativas, cultivo de especies hortícolas y/o frutícolas y/o florícolas.
AGRICOLA	B1	70	Son tierras que por su alta calidad y el nivel tecnológico alcanzado permiten la obtención de altos rendimientos, como por ejemplo, cultivos de papa o rotaciones maíz-trigo-soja.
	B2	100	Se incluyen aquellas explotaciones que se dedican específicamente al cultivo de cereales y/o oleaginosos.
AGRICOLA GANADERA	C	150	La zona se distingue por la presencia de explotaciones donde se destinan una parte significativa de la misma a cultivos anuales y el resto a la crianza y/o engorde de ganado, generalmente rotan las superficies que se dedican a una y otra actividad.
INVERNADA	D	150	Esta característica es propia de aquellas explotaciones que destinan la casi totalidad de la superficie de forrajeras anuales y/o perennes y rendimientos esperados del orden de los 200 Kgs. de carne/ha./año.
CRIA	E	250	Se entiende por tal, la actividad que destine la casi totalidad de la superficie a la crianza de ganado, generalmente sobre campo natural, con rendimientos esperados del orden de los 90 Kgs. de carne/ha./año.
ZONA SEMIARIDA	F1	400	Dentro de esta categoría se incluyen los establecimientos cuyos suelos se distinguen por tener aptitud agrícola.
	F2	1000	Coinciden con las características semiáridas que le son propias a ambas clasificaciones pero sus sueldos no poseen aptitud agrícola
TAMBO	G	100	Es aquella que por sus condiciones agrológicas destina la totalidad de su superficie y la mayor parte del insumo básico a la obtención de grasa butirométrica, cuyos rendimientos alcanzan aproximadamente los 70 kgs./ha./año.
RIEGO			Régimen especial.

 

 

 

 

 

 

 

ANEXO II

 

	Hortícola Frutícola Cultivos Intensivos	AGRICOLA		AGRICOLA GANADERA	INVERNADA	CRIA	ZONA       SEMIARIDA		TAMBO
ZONAS	A	B1	B2	C	D	E	F1	F2
PARTIDOS-Has/ por clasificación	25	70	100	150	150	250	400	1000	100
ADOLFO ALSINA			X	X	X
ADOLFO GONZALEZ CHAVES			X	X		X
ALBERTI		X	X						X
ALMIRANTE BROWN	X
AYACUCHO				X		X
AZUL			X	X		X
BAHIA BLANCA				X		X
BALCARCE		X	X	X
BARADERO	X	X
BARTOLOME MITRE		X	X
BENITO JUAREZ			X	X		X
BERISSO	X					X
BOLIVAR			X	X		X
BRAGADO		X	X		X
CAMPANA	X	X
CAÑUELAS	X					X			X
CAPITAN SARMIENTO		X
CARLOS CASARES			X		X				X
CARLOS TEJEDOR				X	X
CARMEN DE ARECO	X	X							X
CASTELLI				X		X
COLON		X	X
CORONEL BRANDSEN				X		X			X
CORONEL ROSALES				X		X
CORONEL DORREGO			X	X		X
CORONEL PRINGLES			X	X		X
CORONEL SUAREZ			X	X		X
CHACABUCO		X							X
CHASCOMUS				X		X			X
CHIVILCOY			X	X					X
DAIREAUX			X		X	X
DOLORES				X		X
ENSENADA	X					X
ESCOBAR	X
ESTEBAN ECHEVERRIA	X
EXALTACION DE LA CRUZ	X	X
FLORENCIO VARELA	X
GENERAL ALVARADO		X	X
GENERAL ALVEAR				X		X
GENERAL ARENALES			X	X	X
GENERAL BELGRANO				X		X			X
GENERAL GUIDO						X
GENERAL LAMADRID				X		X
GENERAL LAS HERAS				X		X			X
GENERAL LAVALLE						X
GENERAL MADARIAGA						X
GENERAL PAZ				X		X			X
GENERAL PINTO		X		X					X
GENERAL PUEYRREDON		X	X	X
GENERAL RODRIGUEZ	X	X							X
GENERAL VIAMONTE			X		X
GENERAL VILLEGAS			X		X				X
GUAMINÍ				X		X
HIPOLITO IRIGOYEN			X		X

 

 

	Hortícola Frutícola Cultivos Intensivos	AGRICOLA		AGRICOLA GANADERA	INVERNADA	CRIA	ZONA       SEMIARIDA		TAMBO
ZONAS	A	B1	B2	C	D	E	F1	F2
PARTIDOS-Has/ por clasificación	25	70	100	150	150	250	400	1000	100
JUNIN		X	X	X
LA MATANZA	X
LA PLATA	X			X					X
LAPRIDA				X		X
LAS FLORES				X		X
LEANDRO N. ALEM			X		X
LINCOLN			X		X				X
LOBERIA		X	X
LOBOS						X			X
LUJAN	X								X
MAGDALENA						X			X
MAIPU				X		X
MAR CHIQUITA				X		X
MARCOS PAZ	X								X
MERCEDES	X	X							X
MERLO	X	X
MONTE						X			X
MORENO	X	X
NAVARRO				X					X
NECOCHEA		X	X
NUEVE DE JULIO			X	X	X
OLAVARRIA				X		X
PATAGONES							X	X
PEHUAJO			X		X
PELLEGRINI			X		X
PERGAMINO		X	X
PILA						X
PILAR	X								X
PUAN				X		X	X
RAMALLO	X	X
RAUCH				X		X
RIVADAVIA			X		X
ROJAS		X	X
ROQUE  PÈREZ				X		X			X
SAAVEDRA				X		X
SALADILLO			X	X		X
SALTO		X	X
SALIQUELO			X		X
SAN ANDRES DE GILES	X	X							X
SAN ANTONIO DE ARECO	X	X							X
SAN CAYETANO			X	X		X
SAN FERNANDO	X
SAN NICOLAS	X	X	X
SAN PEDRO	X	X
SAN VICENTE		X				X			X
SUIPACHA			X						X
TANDIL		X		X		X
TAPALQUE				X		X
TIGRE	X
TORDILLO						X
TORQUINST			X	X
TRENQUE LAUQUEN			X		X				X
TRES ARROYOS			X	X
TRES DE FEBRERO	X
VEINTICINCO DE MAYO			X	X		X
VILLARINO							X	X
ZARATE	X	X

 

 

 

 

ANEXO III

 

ESTUDIO AGROECONOMICO

 

En todo Estudio Agroeconómico Analítico que se realice para determinar si un predio rural constituye una Unidad Económica, de acuerdo a las exigencias de la Ley n° 7616, deberá constar:

 

I.- DESCRPCION DEL INMUEBLE

II.- DETERMINACION DE LA UNIDAD ECONOMICA

III.- CROQUIS ACOTADO DEL PREDIO INDICANDO ANTEPROYECTO DE SUBDIVISION.

 

I.- DESCRIPCION DEL INMUEBLE.

 

A)    GENERALIDADES.-

 

1.- Propietario del inmueble.

2.- Denominación del inmueble, si tuviere.

3.- Ubicación del inmueble:

a)      Departamento – Distrito – Sección.

b)      Estaciones ferroviarias (rumbo, denominación, distancia en Km.).

c)      Distancia a puertos de embarque (por ferrocarril y camino).

d)      Caminos de acceso.

e)      Distancia a ruta más cercana, población, ciudad.

 

4.- Superficie total según último plano de mensura y/o título:

 

a)      Superficie total del inmueble.

b)      Superficie a desmembrar.

 

5.- Valuación fiscal del campo.

6.- Valor estimado por el profesional actuante en $/ha.

7.- Amojonamiento.

8.- Linderos en sus cuatro rumbos, y características de los mismos.

 

B)     CARACTERISTICAS ZONALES

 

1.- Elementos y factores del clima de la zona.

 

a)      Descripción de los mismos indicando incidencias.

b)      Temperaturas máximas- medias- mínimas.

c)      Precipitaciones promedios de los últimos 10 años y su distribución mensual.

d)      Período con heladas.

e)      Exponer brevemente las principales limitantes climáticas para la actividad agropecuaria de la zona.

 

2.- Actividad corriente de la zona. Indicar:

 

a)      Principal.

b)      Secundaria.

 

C) CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL PREDIO.

 

1.- Topografía. Relieve y características del suelo.

 

a)      Referencia general del predio sobre topografía, haciendo mención de las correspondientes cotas de nivel.

b)      Indicar las área afectadas por erosión.

c)      Estimar las hectáreas y porcentajes en relación con el total, de campo alto, mediano, bajo tendido y bajo inundable permanente.

d)      Indicar superficies calificadas como desperdicios exponiendo motivos de su calificación.

e)      Clasificar el relieve según la referencia siguiente:

 

-         Llano: pendiente de 0 a 1%.

-         Levemente ondulado: de 1 a 2%.

-         Ondulado: de 2 a 5%.

-         Muy ondulado: mas de 5%.

 

2.- Características físico – mecánicas del suelo:

 

a)      Indicar si por su textura se clasifica en muy pesado, franco, liviano. En cada caso indicar la superficie afectada.

b)      Indicar si el drenaje del predio es lento, moderado o rápido.

c)      Indicar en cuanto a salinidad si existen sales en el perfil, abundantes o vestigios, o se presenta libre de sales. En cada caso indicar la superficie afectada.

d)      Indicar reacción potencial Hidrógeno en horizonte A o capa arable, de acuerdo a la siguiente escala: menor de 5,5; entre 5,5 y 7,5 y mayor de 7,5. En cada caso indicar las superficies afectadas.

 

3.- Vegetación.

 

a)      Natural.

 

a.1 – Montes: denso, semidenso o ralo. En cada caso indicar la superficie que ocupa, y especies dominantes.

 

a.2 – Malezas: indicar especies dominantes, grado de invasión y superficie afectada.

 

b)      Artificial.

 

b.1 –Montes forestales, productivos: indicar especies, edad, superficie ocupada, productividad estimada.

b.2 – Montes frutales: indicar especies, edad, superficie ocupada y productividad estimada.

b.3 – Montes de reparo: indicar especies y superficies ocupada.

 

4.- Erosión.

 

a)      Indicar si la misma se manifiesta como grave (presencia de cárcavas), leve o el predio no presenta problemas de erosión. En cada caso hacer mención de la superficie afectada.

 

D) APTITUD ACTUAL DEL PREDIO.

 

1.- Receptividad ganadera del campo expresada en animales por ha. por año. Indicar productividad en Kg. de carne/ha y por año, estimado, (si corresponde).

 

2.- Indicar producción de grasa butirométrica por ha y por año, estimado, (si corresponde).

 

3.- Indicar superficies dedicadas a pasturas anuales y perennes.

 

4.- Mencionar el destino o uso actual del campo.

 

5.- Describir los cultivos actuales y cultivos corrientes que se realizan en la zona, y en el campo en cuestión, indicando rendimientos promedios estimados, y destino de la producción.

 

II .- DETERMINACION DE LA UNIDAD ECONOMICA

 

A)    BALANCE ECONOMICO DE LA EXPLOTACION

 

1.- Se deberá efectuar un balance económico de la empresa, determinando el costo de producción de la misma.

 

2.- Determinar la superficie de la Unidad Económica para el predio que se desea subdividir, utilizando el método gráfico de Fernández.

 

III.- CROQUIS ACOTADO DEL PREDIO INDICANDO ANTEPROYECTO DE SUBDIVISION.

 

A)     Deberá acompañarse un croquis del predio que se pretenda subdividir, indicando las distintas cotas de nivel.

B)     Deberá indicarse en el croquis que se solicita en el Punto III-A), la o las subdivisiones que se pretenden realizar.